市场报告

为了提高房地产的透明度和公平竞争,政府于周二批准了对2013年房地产(监管和发展)法案的修订建议,并将其范围扩大到包括商业房地产

该法案的一个主要特点是建立了房地产监管局

一旦成为法律,它将为在每个州/工会领土(UT)或两个或多个州/ UT的机构中建立一个或多个房地产监管机构铺平道路

各国还必须在成立代理机构后一年内建立一个基于网络的在线注册机构

该法案还建立了一个快速跟踪执政官员争议的机制,并增加了建立房地产上诉法院的条款,该法院将审理该局和执政官员的命令

该法案强制登记房地产项目和代理商,并强制披露项目相关信息,如赞助商,项目,布局规划,开发工程计划,土地条件,法定批准状态和正式协议的披露

房地产经纪人,承包商,建筑师,结构工程师等的名称和地址

在另一个关键指导方针中,开发商必须强制50%(或更低比例的政府通知)从买家那里收钱

建筑成本在十五天内单独托管账户

早些时候,需要保留的金额为70%

“这项规定将有效地允许开发商继续将为项目收集的资金转移到土地收购或其他项目,并通过允许他们扩大土地和/或投资组合来帮助他们

然而,50%的授权仍将是开发商施加足够的限制以在其他地方转移(从完全转移)资金,并确保更好的记录完成,“JLL印度公司董事长兼负责人Anuj Puri说

为了确保商业房地产投资者的保护,该法案已扩大其范围,涵盖住宅和商业房地产,而不是早期住宅房地产

最近,商业地产吸引了大量私募股权资本,其部分资产已被私募股权基金收购

然而,住宅项目仍然是房地产投资的支柱

新指南禁止开发人员在未经三分之二经销商同意的情况下更改项目的报告计划,结构设计和规格

但是,由于架构和结构原因,它是一个例外,微小的变化

如果不遵守指南,它将提出惩罚性行动,包括取消项目登记和处罚

未能注册项目将导致整体项目成本罚款10%,并因持续不合规而额外10%和/或3年监禁

披露不正确或不完整将导致项目成本罚款5%

如果开发商步履蹒跚,转让人有权要求退还利息和违约赔偿金

“该法案将重新激活印度房地产行业的透明度

这将为全球投资者增添信心,为行业提供更好的结构性资本,“JLL India的Puri表示

另一方面,他指出政府仍然需要解决其他流行的问题,例如其组织的审批流程缓慢导致项目延误